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定金适用问题

定金适用问题

　　关于定金的常见问题有：定金数额超过合同标的的百分之二十;约定交付定金，同时又约定分期支付完合同总价款，但对最后定金如何处理没有约定;定金与其他法律概念混淆等问题。 《担保法》规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”同时司法解释明确规定当事人交付“留置金”、“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”或者“订金”，但不具备定金性质的不能适用定金规定，定金部分超过合同金额百分之二十的部分也不能获得法院支持。

　　如果在合同中使用“订金”字样，且约定金额为合同金额的百分之三十，一旦对方违约，将很难依据《担保法》的规定要求其双倍返还“订金”，可能因此给公司带来较大的损失。另外，如果约定定金，数额不能超过合同金额的百分之二十，否则超过部分可能被认定为无效。 由于定金不能超过合同金额百分之二十的法定限制，如果定金数额较小，不能据此有效约束合同对方恶意违约，则应考虑约定较高数额的违约金条款代替定金条款。